Les coûts de financement croissants rendent les nouvelles constructions moins attractives, tandis que les refinancements des prêts plus anciens deviennent plus onéreux. cela réduit non seulement les bénéfices, mais aussi la future capacité bénéficiaire, un facteur essentiel pour l’évaluation boursière. La conséquence : des cours en baisse.
Les répercussions dépassent le cadre de la bourse. Les particuliers, les sociétés de logement et les promoteurs immobiliers subissent une pression croissante. Tous sont confrontés à des taux d’intérêt en hausse, alors que la construction de logements stagne déjà.
## un nouveau revers pour le secteur immobilier en Allemagne ?
Les prix des matériaux et des terrains sont élevés, les procédures d’autorisation sont longues et la pression politique pour créer de nouveaux logements s’intensifie. Si les coûts de financement augmentent, de nombreux projets risquent d’être abandonnés.
Si cette tendance se poursuit, les pertes boursières pourraient s’aggraver et la construction de logements, pourtant indispensable en Allemagne, pourrait subir un nouveau coup dur.
Les cours des actions des grandes sociétés immobilières allemandes comme Vonovia, TAG immobilien et LEG Immobilien sont en baisse. Le déclencheur de cette évolution semble paradoxal : un plan de relance massif du gouvernement fédéral, destiné à stimuler les investissements et à soutenir le secteur de la construction, pourrait nuire à ce secteur par le biais des marchés financiers.
L’Union et le SPD se sont mis d’accord sur un fonds spécial de 500 milliards d’euros. Il s’agit d’une enveloppe supplémentaire financée par la dette, gérée en dehors du budget fédéral et donc en dehors du frein à l’endettement.
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Cet argent doit être largement investi dans la capacité d’avenir du pays : protection de la population, infrastructures énergétiques et de transport, éducation et recherche, numérisation, ainsi qu’une meilleure infrastructure de soins et scientifique.
Les partis ont également mentionné le thème du logement dans le document de prospection. Ils veulent notamment rendre le logement « abordable, disponible et respectueux de l’environnement ». Des mesures concrètes font défaut jusqu’à présent, seule une accélération des procédures et une simplification des normes avaient été envisagées.
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Un nouveau revers pour le secteur immobilier en Allemagne : Analyze et conséquences
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Les coûts de financement en augmentation constituent une menace pour le secteur immobilier allemand. Les nouvelles constructions deviennent moins attractives, tandis que le refinancement des prêts existants devient plus coûteux.
impacts sur le marché et les acteurs
Baisse des bénéfices et de la capacité bénéficiaire future : Les coûts de financement croissants réduisent intrinsèquement les bénéfices et la capacité bénéficiaire des entreprises immobilières, un facteur crucial pour l’évaluation boursière.
Baisse des cours de bourse : En conséquence de la situation économique, les cours des actions des grandes sociétés immobilières allemandes comme Vonovia, TAG Immobilien et LEG Immobilien sont en baisse.
Pression accrue sur les acteurs du secteur : les particuliers, les sociétés de logement et les promoteurs immobiliers subissent une pression croissante.Tous sont confrontés à la hausse des taux d’intérêt, dans un contexte de stagnation de la construction de logements.
Facteurs Complémentaires et Risques
Coûts élevés de construction : Les prix des matériaux et des terrains sont élevés,ajoutant aux difficultés du secteur.
Lenteur des procédures : Les procédures d’autorisation longues entravent également le développement immobilier.
Manque de construction de logements : La pression politique pour créer de nouveaux logements s’intensifie, mais la hausse des coûts de financement pourrait compromettre de nombreux projets.
Risque d’aggravation des pertes boursières : Si la tendance actuelle se poursuit, les pertes boursières pourraient s’aggraver.
Le Rôle du Plan de Relance du Gouvernement Fédéral
Un plan de relance massif du gouvernement fédéral, bien qu’ayant pour but de stimuler les investissements et de soutenir le secteur de la construction, pourrait paradoxalement nuire à ce dernier par le biais des marchés financiers.
FAQ
Pourquoi les actions immobilières baissent-elles ? Les coûts de financement élevés et les difficultés du secteur impactent les bénéfices, ce qui se reflète dans la baisse des cours.
* Quels sont les acteurs touchés ? Les particuliers, les sociétés de logement et les promoteurs immobiliers subissent une pression à cause de la hausse des taux d’intérêt et de la stagnation de la construction.
Tableau Récapitulatif des Impacts
| Facteur | Impact | Conséquence |
| :———————————— | :——————————————— | :———————————————– |
| Coûts de financement croissants | Rentabilité réduite, capacité bénéficiaire en baisse | Baisse des cours de bourse |
| Prix élevés des matériaux et des terrains | Coûts de construction élevés | Abandon de projets, difficultés de développement |
| Lenteur des procédures d’autorisation | Retard des projets | Moins de nouveaux logements |