Livios Vous achetez un appartement avec un label E ou F ? Il faut ensuite le rénover dans les cinq ans suivant l’achat pour au moins labelliser D. Mais qu’en est-il des interventions énergétiques dans les parties communes : comment aborder cela ? Le Vooruit a un projet de loi prêt à rendre cela plus fluide. Bouwsite Livios explique.
Étiquette flottante A
Depuis 2023, acheteurs d’un appartement de mauvais niveau E à rénover au minimum en label D. Même si les autres appartements de l’immeuble ne changent pas de propriétaire. Un appartement a généralement une meilleure valeur énergétique et un meilleur label qu’une maison. Selon Embuild, un label D pour les appartements est donc tout à fait envisageable.
Selon les chiffres de l’Agence flamande de l’énergie et du climat (VEKA), 38 pour cent des appartements possèdent déjà le label B. C’est un mode de vie plus compact et dans la plupart des cas il n’y a qu’une façade avant et arrière. Et tous les appartements ne sont pas sous un même toit, ce qui permet de perdre la majeure partie de l’énergie.
D comme étape intermédiaire vers A : dans quelle mesure tout ce processus est-il réalisable ? Et quelles œuvres abordez-vous en premier ?
L’architecte Silvia De Nolf est également d’accord. « Un bon label EPC est plus facile à obtenir pour un appartement que pour une maison, car plus compact. Beaucoup moins de mesures sont nécessaires. Un appartement doté de double vitrage, d’une isolation suffisante et d’un système de chauffage central économique peut déjà répondre aux exigences actuelles et obtenir un label B. En fait, on peut passer au label A avec des moyens assez simples, par exemple en utilisant des énergies renouvelables.»
Rendez votre appartement plus économe en énergie : tenir compte de ces règles.
La majorité décide
Aujourd’hui, seuls 4 % des 1,4 million d’appartements que compte notre pays portent le label A. Et pourtant, d’ici 2050, chaque appartement devra avoir le label A. Les appartements entrent donc en collision avec la copropriété. Vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez avec un immeuble. Les copropriétaires doivent s’entendre sur le renouvellement de la toiture, le remplacement du chauffage, l’installation de panneaux solaires, etc. Ces interventions énergiques ne peuvent avoir lieu que si les deux tiers des copropriétaires donnent leur feu vert lors d’une assemblée générale.
Habitant d’un appartement (futur) ? Vous faites cela lors d’une assemblée générale et le syndic joue ce rôle.
Facture
Selon Vooruit, c’est là que réside le problème. Ils ont préparé un projet de loi avec lequel ils veulent lancer la vague de rénovation des appartements. Selon le député du Vooruit Kris Verduyckt, tous les propriétaires ne voient pas la nécessité de tels travaux et/ou ne disposent pas des ressources financières nécessaires. C’est pourquoi Vooruit propose d’élaborer un plan de maintenance pluriannuel avec un plan d’investissement associé pour les 10 prochaines années. Le projet de loi sera voté en mars.
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Cet article a été rédigé par notre partenaire Livios.be, un site expert axé sur la construction et la rénovation.
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2024-03-01 08:35:00
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