Acheter une maison? Voici ce que vous devez savoir
Des villes les moins chères au meilleur moment pour acheter, voici tout ce que vous devez savoir si vous envisagez d’acheter une maison.
USA AUJOURD’HUI
Question: Nous avons signé le contrat standard de l’Arizona Association of Realtors pour l’achat d’une maison dans le nord de Phoenix et déposé 25 000 $ d’arrhes sous séquestre. Nous avons ensuite reçu la déclaration de divulgation de propriété du vendeur du vendeur. Sur la déclaration de divulgation, le vendeur a nié avoir eu des problèmes de toit antérieurs. Nous avons ensuite conclu l’achat de la maison.
Un mois plus tard, il y a eu un gros orage et nous avons eu de grosses fuites dans le toit du salon et de la cuisine. Un entrepreneur en toiture a déclaré que nous avions besoin d’un nouveau toit à un coût d’au moins 30 000 $. Nous voulons intenter une action en justice pour le coût d’un nouveau toit, mais notre courtier a déclaré qu’en vertu du contrat d’achat, nous devons d’abord planifier une médiation et essayer de régler lors de la médiation avant de pouvoir intenter une action en justice. Est-ce exact?
Répondre: Oui. En vertu du contrat standard de l’Association des agents immobiliers de l’Arizona, le vendeur et l’acheteur acceptent la médiation avant toute action en justice. Il existe de nombreux médiateurs expérimentés, dont plusieurs juges à la retraite, qui sont d’excellents médiateurs. Les médiateurs sont comme les joueurs de baseball. Plus la moyenne au bâton d’un joueur de baseball est élevée, plus ses revenus sont élevés. De même, plus la moyenne de règlement d’un médiateur est élevée, plus ses revenus sont élevés. Les meilleurs médiateurs de Phoenix, avec les moyennes de règlement les plus élevées, facturent jusqu’à 600 $ de l’heure et peuvent gagner plus de 500 000 $ par an.
L’embauche du meilleur médiateur pour tenter de régler votre réclamation de toit de 30 000 $ en vaudra la peine. Il y a du vrai dans la maxime selon laquelle « un mauvais règlement vaut mieux qu’un bon procès ». Par exemple, si ce litige de toit de 30 000 $ avec votre vendeur ne se règle pas rapidement, le coût du dépôt d’une plainte et de la conduite de la découverte, ainsi que du dépôt et de la réponse aux requêtes en jugement sommaire, pourrait vous coûter jusqu’à 100 000 $ en frais d’avocat, et, comme la vieille chanson des charpentiers, “vous ne faites que commencer”.
Contactez l’avocat immobilier Christopher A. Combs au [email protected].
