Vous souhaitez demander une garantie hypothécaire auprès de l’ICO ? tout ce que tu as besoin de savoir

Des sources du ministère du Logement estiment que tout sera terminé “dans quelques semaines”. A partir de là et jusqu’au 31 décembre de cette année, les personnes intéressées pourront demander les garanties auprès des institutions financières affiliées. La ministre du Logement, Isabel Rodríguez (PSOE), a ouvert la porte à une prolongation de cette période de commercialisation jusqu’à deux ans supplémentaires. “Nous évaluerons comment ils ont affecté les objectifs [marcats]”, a-t-il exprimé lors d’une conférence de presse ce mardi. Voici les petits caractères des mentions :

Les bénéficiaires

Deux grands groupes peuvent bénéficier de garanties : les jeunes de moins de 35 ans et les familles avec enfants à charge. Il doit s’agir de personnes résidant en Espagne et pouvant prouver qu’elles vivent dans l’État de manière continue depuis deux ans.

Dans le cas des jeunes de moins de 35 ans, ils ne peuvent pas avoir un revenu supérieur à 4,5 fois l’IPREM. Cela place le plafond de revenus à 37 800 euros par an. S’il s’agit d’un couple de moins de 35 ans, le plafond de revenus sera la somme du plafond individuel, soit 75 600 euros par an.

Dans les familles avec mineurs à charge, les acheteurs auront également une limite de revenus, mais pas de limite d’âge. Dans tous les cas, le plafond de revenus sera le même que celui d’un jeune, soit 4,5 fois l’IPREM par personne (37 800 euros par an). Toutefois, ce plafond est majoré pour chaque mineur à charge. Concrètement, pour chaque mineur le plafond de revenus est majoré de 2 520 euros (0,3% de l’IPREM). Si vous êtes une famille monoparentale avec des mineurs à charge, les conditions s’améliorent : le plafond de 37 800 euros pour une personne peut augmenter jusqu’à 70 %.

Si vous possédez un patrimoine, celui-ci ne peut excéder 100 000 euros.

20% de l’hypothèque

La garantie ICO couvrira 20% du crédit immobilier, soit ce que vous versez habituellement comme mise de fonds. Les banques accordent généralement des prêts hypothécaires à hauteur de 80 % du prix, tandis que l’acheteur dispose généralement de 10 % supplémentaires pour couvrir les dépenses liées à la gestion de la vente. De cette façon, l’ICO couvrirait la partie de l’entrée qui rend généralement difficile l’accès à l’achat.

Les 20 % de garantie pourraient toutefois atteindre 25 % si la propriété a une classe énergétique D. Au total, le gouvernement espagnol prévoit de garantir 2,5 milliards d’euros et d’aider 50 000 jeunes et familles. Le coût des garanties pour l’Etat sera “quasi nul”, précise le ministère du Logement. “Nous assumons les frais de gestion”, soulignent-ils, qui s’élèvent à environ 37 millions d’euros.

L’exécutif exigera que la maison soit la « résidence habituelle » de l’acheteur pendant au moins la période de garantie de 10 ans de l’avenant, et exigera qu’une déclaration de responsabilité soit signée. Bien que l’ICO garantisse ces 20%, le risque en cas de non-paiement est assumé par le ministère du Logement (la banque continue d’assumer le risque principal).

Coût de la propriété

“Le marché du logement dans l’État est très disparate”, a souligné Rodríguez, qui a déjà prévu que le prix maximum de l’hypothèque prévu dans l’accord et, par conséquent, qui sera approuvé par l’ICO changera en fonction du territoire. Il pourra même “être modifié” par la commission de suivi du programme en fonction de la réalité de chaque zone, a-t-il anticipé. “Cela n’a rien à voir avec une zone rurale ou une capitale provinciale”, a réitéré le ministre. Mais la mesure n’a pas tout à fait convaincu Sumar, le partenaire minoritaire de l’exécutif : «[El PSOE] elle donne la priorité à l’achat de logements dans la sphère privée”, a critiqué la leader de la formation, Yolanda Díaz.

Pentes de l’indice des prix

Cependant, Rodríguez a assuré qu’ils étaient en train de “finaliser” l’indice de confinement des loyers pour ces zones tendues et que l’intention est qu’il soit publié “dans les prochains jours”. C’est en fait l’engagement pris avec la Generalitat, qui entend l’appliquer à 140 zones tendues.

Le ministre du Logement a assuré que l’indice “s’inspire” de ce que possédait la Catalogne et “servira à l’État dans son ensemble. Cependant, la mesure suscite encore des soupçons au sein de la Generalitat, mais aussi du Syndicat des locataires. Le mouvement pour le droit au logement a souligné ce mardi que l’outil conçu par le PSOE “ne garantit pas” le contrôle des prix. En effet, la ministre des Territoires, Ester Capella, a assuré il y a quelques jours que l’outil qu’elle propose au ministère Il s’agit d’une “large gamme”, “elle peut empêcher la baisse des prix”, a-t-il déclaré. Du ministère du Logement, cependant, ils soutiennent qu’il s’agit d’une conception similaire à celle catalane, sans toutefois préciser la méthodologie.