L’ONU a déclaré 2025 Année des coopératives. En Suisse, les coopératives d’habitation tentent d’atténuer la pénurie de logements, mais elles sont confrontées à des défis importants.
Ne payer que le coût réel du logement, c’est la promesse des coopératives d’habitation. Elles se basent sur le principe du loyer coûtant : les coûts de construction, de financement et d’exploitation de l’immeuble sont facturés aux résidents. Ainsi, ils paient effectivement un loyer inférieur à la moyenne.
Environ 185 000 logements en Suisse appartiennent à des coopératives d’habitation, et donc aux résidents eux-mêmes. Selon une responsable d’une association de promoteurs immobiliers d’utilité publique, « la possibilité de participer et de décider démocratiquement est aussi importante que les loyers plus bas. »
Le modèle est populaire, et de plus en plus de logements sont détenus par des coopératives.Cependant, seule une petite minorité de la population suisse peut vivre dans une coopérative : quatre pour cent des logements en Suisse appartiennent à des promoteurs immobiliers d’utilité publique. La demande est beaucoup plus forte, comme le montrent les longues listes d’attente de nombreuses coopératives.
Fort besoin dans les villes
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le besoin est particulièrement meaningful là où le logement est rare. Selon la même responsable, « les coopératives, en tant qu’organisations d’entraide, ont toujours vu le jour là où la pénurie de logements était la plus forte. » C’est là aussi que la volonté politique de promouvoir le logement coopératif est la plus forte. Si une ville comme Zurich s’engage à porter la part des logements d’utilité publique à un tiers d’ici 2050, alors des progrès sont réalisés.
À Zurich, 27 % des logements sont déjà d’utilité publique (chiffres de 2023) et on en trouve également beaucoup dans les communes environnantes. Dans les villes de Bienne, Lucerne, Bâle, Berne et leurs agglomérations respectives, la proportion est supérieure à 8 % (chiffres de la Confédération, état 2022). En revanche, les logements d’utilité publique sont rares dans les régions rurales, où le logement est moins rare.
Le terrain est cher
Dans les villes, il est difficile de trouver un logement abordable. Pourquoi les coopératives ne créent-elles pas plus de logements ? Il est difficile de trouver des terrains abordables. « Les coopératives ne peuvent pas rivaliser avec les prix élevés des terrains. » En particulier pour les petites coopératives, encore jeunes et disposant de peu de fonds propres, des aides financières au démarrage sont nécessaires.Pour contrer cela, il existe des instruments de promotion de l’État, notamment le Fonds de Roulement de la Confédération. Les coopératives d’habitation peuvent y demander des prêts à des taux d’intérêt avantageux. Ce fonds existe depuis 1921. De plus, la Confédération se porte garante des financements des promoteurs immobiliers d’utilité publique, ce qui leur permet de se financer à moindre coût. « Ces deux instruments ont fait leurs preuves ».
Pour qu’il y ait beaucoup plus de logements coopératifs, il faudrait avant tout des mesures qui facilitent l’accès à la terre. Par exemple, des terrains municipaux cédés à bas prix aux coopératives dans le cadre du droit de superficie.Céder le terrain à bas prix coûte de l’argent aux pouvoirs publics, car ils gagneraient plus en le vendant à d’autres promoteurs. Rendre les logements moins chers accessibles à davantage de personnes a donc un prix.
Coopératives d’Habitation en Suisse : Une Solution Face à la Pénurie de Logements
L’ONU a déclaré 2025 année des coopératives. En Suisse, les coopératives d’habitation jouent un rôle critically important dans la lutte contre la pénurie de logements, bien qu’elles rencontrent des défis.
Le concept de loyer coûtant
Les coopératives d’habitation proposent un système de loyer basé sur le coût réel du logement. Cela signifie que les résident·e·s paient les coûts de construction, de financement et d’exploitation de l’immeuble. Ce système permet généralement de payer un loyer inférieur à la moyenne.
Importance et popularité des coopératives
En Suisse,environ 185 000 logements appartiennent à des coopératives d’habitation,ce qui signifie qu’ils sont détenus par les résidents eux-mêmes. Ce modèle est populaire, et de plus en plus de logements sont détenus par des coopératives. Outre les loyers plus bas, la possibilité de participer et de décider démocratiquement est un avantage significatif.
Malgré sa popularité, seulement une petite minorité de la population suisse vit dans une coopérative, car la demande dépasse souvent l’offre.
Le rôle des coopératives en milieu urbain
Le besoin de logements coopératifs est particulièrement important dans les villes où la pénurie est la plus forte. Les coopératives ont historiquement été créées dans ces zones. La promotion du logement coopératif est soutenue par les politiques locales. Par exemple, Zurich vise à ce que un tiers des logements soient d’utilité publique d’ici 2050.
Les défis à surmonter
L’un des principaux défis pour les coopératives est le coût élevé des terrains, surtout en milieu urbain. Les coopératives peinent à rivaliser avec les prix des terrains sur le marché. Pour y faire face, des aides financières de l’État existent, comme le Fonds de Roulement de la Confédération et la garantie des financements.Des mesures sont nécessaires pour faciliter l’accès à des terrains abordables pour les coopératives.
Tableau récapitulatif
| Caractéristique | Description |
| ————————— | —————————————————————————————————————————————– |
| Loyer | Basé sur le coût réel (construction, financement, exploitation) |
| Propriété | Appartenant aux résidents (coopérative) |
| Avantages | Loyers inférieurs à la moyenne, participation démocratique |
| Défis | Coût élevé des terrains, demande supérieure à l’offre |
| Soutien de l’État | Fonds de Roulement de la Confédération, garantie des financements |
FAQ sur les coopératives d’habitation
Qu’est-ce qu’une coopérative d’habitation?
Une coopérative d’habitation est une organisation qui possède et gère des logements, généralement au bénéfice de ses membres.
Comment fonctionnent les loyers dans une coopérative?
Les loyers sont basés sur le coût réel du logement (coûtant), ce qui peut être inférieur aux loyers du marché.
Quels sont les avantages de vivre dans une coopérative?
Les avantages incluent des loyers potentiellement plus bas et la possibilité de participer aux décisions concernant votre logement.
Quels sont les défis pour les coopératives?
Le principal défi est l’accès à des terrains abordables, notamment dans les zones urbaines.
Comment l’État soutient-il les coopératives?
L’État offre des aides financières comme le fonds de Roulement de la Confédération et se porte garant des financements.